Для чего нужна строительная экспертиза?
Строительная экспертиза необходима для определения величины ущерба, фиксации объёмов и стоимости строительства, оценки физического износа зданий и сооружений, проверки соответствия требованиям нормативных документов и проектов, контроля качества строительных работ и материалов, а также для проведения обследований при изменениях в конструктиве зданий.
Строительная экспертиза также используется для определения соответствия выполненных работ заявленным стандартам и выявления возможных нарушений, способных повлиять на безопасность и долговечность объекта. Это помогает предотвратить возможные проблемы в будущем и обеспечить соблюдение законодательства в области строительства.

Что проверяется во время обследования?

- Соответствие строительно-технической документации техническому заданию и требованиям НД (СНиП, ГОСТ и пр.).
- Соответствие фактически выполненных работ исполнительно-технической документации.
- Достоверность и обоснованность сметной стоимости проекта.
- Правильность расчёта сроков выполнения строительных работ.
- Наличие отступлений от проекта, неточностей, нарушений технологии.
- Актуальность расценок на материалы, строительно-монтажные работы, накладные затраты и другие графы расходов.
- Качество выполнения технического и авторского надзора.
- Реальный объём и качество предоставленных услуг.
- Соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормативам, государственным стандартам.
- Наличие отступлений и нарушений.
- Стоимость работ по устранению нарушений и отступлений от проекта.
- Соответствие строительной готовности объекта к текущей дате.
- Обоснованность нарушения сроков строительства.
- Достоверность и обоснованность фактических затрат, отражённых в актах выполненных работ.
- Объём реально использованных материалов, их качество, соответствие проекту, факты замены материалов на более дешёвые аналоги.
Виды объектов обследования
Выполняется для оценки фактических технических характеристик их оснований, несущих и ограждающих конструкций, выявления дефектов и повреждений, а также определения необходимости выполнения работ по ремонту и усилению элементов с нарушенной работоспособностью.
ЗДАНИЯ
- Жилые
- Коммерческие
- Офисные
- Административные
- Склады и гаражи
- Образовательные
- Культурные учреждения
СООРУЖЕНИЯ
- Производственные промышленные
- Сельскохозяйственные
- Подземные
- Эстакады
- Ограждения
После приёмки квартиры
предлагаем вам 3 варианта
взаимодействия
Оплатить услугу «Приёмка квартиры»
Вы получаете дефектовочный акт со всеми выявленными недостатками. Далее действуете по своему усмотрению.
Заключить с нами договор на взыскание компенсации с застройщика
При заключении договора, вы получаете приемку в подарок. При выборе тарифа с постоплатой, вернем Вам стоимость первичной приемки.
Передать право на взыскание компенсации с застройщика нам
Мы выплатим наличными до 50% от сметной стоимости устранения дефектов по проведенной экспертизе в день подписания соглашения, без ожидания решения суда.
Что Вы получите по итогам проведения строительной экспертизы
По итогам проведения строительной экспертизы вы получите заключение, которое будет соответствовать требованиям статей 83 АПК РФ, 79 ГПК РФ и 195 УПК РФ. Заключение экспертизы будет содержать выводы о техническом состоянии зданий, износе сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, а также наружных инженерных сетей.
Отправить заявку
Примеры из нашей практики

Решением Видновского городского суда
Дело номер 2-1073/2024
судья Побединская М.А.
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 389 453
- Неустойка 130 000
- Моральный вред 20 000
- Штраф 120 000
- Экспертиза 40 000
Взыскано с ООО «Лотан» в пользу нашего клиента
699 453 ₽

Решением Видновского городского суда
Дело номер 2-1392/2024
судья Побединская М.А.
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 541 632
- Неустойка 170 000
- Моральный вред 20 000
- Штраф 200 000
- Экспертиза 40 000
Взыскано с ООО «Лотан» в пользу нашего клиента
971 632 ₽

Решением Видновского городского суда
Дело номер 2-1060/2024
судья Побединская М.А.
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 631 110
- Неустойка 250 000
- Моральный вред 20 000
- Штраф 250 000
- Экспертиза 40 000
Взыскано с ООО «Лотан» в пользу нашего клиента
1 191 110 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-4756/2024
судья Козаченко Е.В.
Удовлетворенные требования:
- Неустойка 200 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 100 000
Взыскано с ООО СЗ "ГрадОлимп" в пользу нашего клиента
310 000 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-4034/2024
судья Козаченко Е.В.
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 720 000
- Неустойка 250 000
- Моральный вред 15 000
- Штраф 350 000
- Досудебная экспертиза 50 000
- Услуги представителя 25 000
Взыскано с ООО СЗ "ГрадОлимп" в пользу нашего клиента
1 410 000 ₽

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы
Дело номер 2-11293/2023
судья И.А. Орлянская
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 642 478
- Неустойка 220 000
- Моральный вред 5 000
- Штраф 350 000
- Досудебная экспертиза 50 000
- Услуги представителя 20 000
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
1 287 478 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-11926/2023
судья С.Н. Баринов
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 587 366
- Неустойка 50 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 30 000
- Досудебная экспертиза 50 000
- Услуги представителя 20 000
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
747 366 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-11284/2023
судья Е. Г. Аксенова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 431 676
- Неустойка 35 000
- Моральный вред 7 000
- Штраф 45 000
- Досудебная экспертиза 35 000
- Услуги представителя 15 000
- Почтовые расходы 848
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
569 524 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-12576/2023
судья С.Н. Баринов
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 474 989
- Неустойка 50 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 40 000
- За метры 62 994
- Досудебная экспертиза 50 000
- Услуги представителя 20 000
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
707 983 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-11646/2023
судья А.А. Неграмотнов
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 537 433
- Неустойка 30 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 40 000
- Досудебная экспертиза 50 000
- Услуги представителя 15 000
- Почтовые расходы 853
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
683 286 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-11247/2023
судья Е.Г. Аксенова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 723 868
- Неустойка 40 000
- Моральный вред 7 000
- Штраф 50 000
- Досудебная экспертиза 35 000
- Услуги представителя 15 000
- Почтовые расходы 852
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
871 720 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-13595/2023
судья А.И. Пушкина
Удовлетворенные требования:
- Неустойка по сроку 150 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 80 000
- Представитель в суде 30 000
Взыскано с ООО СЗ"Самолет-Мытищи" в пользу нашего клиента
270 000 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-10589/2023
судья Е.В.Козаченко
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 688 121
- Неустойка по сроку 450 000
- Моральный вред 5 000
- Штраф 500 000
- Досудебная экспертиза 60 000
Взыскано с ООО «Лотан» в пользу нашего клиента
1 703 121 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-10589/2023
судья Е.В.Козаченко
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 688 121
- Неустойка по сроку 450 000
- Моральный вред 5 000
- Штраф 500 000
- Досудебная экспертиза 60 000
Взыскано с ООО «Лотан» в пользу нашего клиента
1 703 121 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-10587/2023
судья Е.В.Козаченко
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 466 053
- Неустойка по ремонту 230 000
- Неустойка по сроку 5 000
- Моральный вред 5 000
- Штраф 350 000
- Экспертиза 11 000
- Представитель в суде 25 000
Взыскано с ООО СЗ "ГрадОлимп" в пользу нашего клиента
1 092 053 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-10728/2023
судья Е.В.Козаченко
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 843 519
- Неустойка по ремонту 400 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 600 000
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
1 853 519 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-13088/2023
судья М.В.Шкаленкова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 656 217
- Неустойка по ремонту 50 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 60 000
- Экспертиза 50 000
- Почтовые расходы 565
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
826 782 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-12484/2023
судья М.В.Шкаленкова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 679 756
- Неустойка по ремонту 80 000
- Моральный вред 14 000
- Штраф 70 000
- Экспертиза 50 000
- Почтовые расходы 820
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
894 576 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-12481/2023
судья М.В.Шкаленкова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 470 636
- Неустойка по ремонту 50 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 60 000
- Экспертиза 50 000
- Юридические услуги 20 000
- Почтовые расходы 565
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
661 201 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-310/2024
судья А.А.Семенова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 537 810
- Неустойка по ремонту 200 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 100 000
- Экспертиза 50 000
- Юридические услуги 20 000
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
917 810 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-1200/2024
судья И.Э.Лобойко
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 381 641
- Неустойка по ремонту 30 000
- Моральный вред 5 000
- Штраф 50 000
- Экспертиза 37 800
- Юридические услуги 10 000
- Почтовые расходы 565
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
515 006 ₽

Решением Люберецкого городского суда
Дело номер 2-12482/2023
судья М.В.Шкаленкова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 744 123
- Неустойка по ремонту 60 000
- Моральный вред 10 000
- Штраф 70 000
- Экспертиза 50 000
- Юридические услуги 20 000
- Почтовые расходы 565
Взыскано с ООО "РегионИнвест" в пользу нашего клиента
954 688 ₽

Решением Красногорского городского суда
Дело номер 2-433/2024
судья А.И. Пушкина
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 600 211
- Неустойка по ремонту 180 000
- Моральный вред 15 000
- Штраф 200 000
- Экспертиза 50 000
- Юридические услуги 30 000
Взыскано с ООО "СЗ" ГРАДОЛИМП" в пользу нашего клиента
1 075 211 ₽

Решением Никулинского районного суда города Москвы
Дело номер 2-381/2024
судья Е.А. Кузнецова
Удовлетворенные требования:
- Недостатки 309 888
- Неустойка по ремонту 50 000
- Моральный вред 10 000
- Экспертиза 50 000
- Юридические услуги 15 000
Взыскано с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в пользу нашего клиента
434 888 ₽
Часто задаваемые вопросы
НОСТРОЙ – это ассоциация «Национальное объединение строителей», созданная 10 ноября 2009 года. Решение о ее создании было принято I Всероссийским Съездом СРО. Сейчас это крупнейшее объединение, в которое входят 223 СРО, действующие в 74 субъектах РФ; 97 тыс. компаний, которые составляют более половины от общего числа организаций строительной отрасли.
НОПРИЗ — это ассоциация «Национальное объединение изыскателей и проектировщиков», созданная 25 ноября 2014 года. Решение об образовании было принято на Учредительном Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
В постановлении правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. говорится о квалифицированных специалистах, которые включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и заключили трудовой договор с входящими в СРО организациями или ИП. Для включения в национальный реестр специалист должен:
- Иметь профильное высшее образование по профессии, относящейся к области строительства;
- Иметь не менее трех лет стажа работы в профильных проектных и/или строительных организациях на инженерных должностях;
- Иметь общий трудовой стаж в области строительства от 10 лет;
- Проходить повышение квалификации раз в пять лет или чаще;
- Иметь разрешение на работу, если он иностранный гражданин.
Если сведения о специалисте внесены в Национальный Реестр Специалистов (НРС), то это подтверждает, что стаж его работы и уровень квалификации соответствуют требованиям Федерального Закона № 372-ФЗ, что официально подтверждено.
Обращаться к такому специалисту приходится в двух ситуациях:
- Когда застройщик отказывается признавать выявленные дефекты, и тогда нужно следовать указаниям из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года;
- Когда застройщик уже перед первичной приёмкой предупреждает, что будет допускать на осмотр только специалистов НОПРИЗ/НОСТРОЙ, хотя для первичной приёмки такого требования нет и это неправомерно.
В постановлении правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. говорится о существенных недостатках, при которых дольщик вправе не подписывать АПП до момента их устранения. Это понятие было определено Верховным Судом РФ еще в 2012 году. В отличие от несущественных, существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания, поскольку:
- их невозможно исправить в принципе;
- их нельзя устранить без затраты несоразмерной дефекту денежной суммы или времени;
- они выявляются повторно или вновь появляются после того, как были исправлены.
Специалисты нашей компании
Все специалисты имеют профессиональное высшее образование в области строительства и значительный опыт работы. Каждый из них совершил десятки выездов для проверки качества новостроек в Москве и ближайших регионах.

Сапрыкин Альберт
Главный специалист отдела строительного контроля
Опыт работы более 15 лет

Карпунин Василий
Специалист отдела
строительного контроля
Опыт работы более 10 лет

Шиганов Илья
Специалист отдела
строительного контроля
Опыт работы более 5 лет

Бабаев Вусал
Специалист отдела
строительного контроля
Опыт работы более 5 лет

Карташов Андрей
Специалист отдела
строительного контроля
Опыт работы более 5 лет

Нагорный Никита
Специалист отдела
строительного контроля
Опыт работы 5 лет
Оборудование, используемое при приёмке квартир

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745
Этот высокочувствительный прибор нужен для поиска напряжения в сети.

Тестер розеток и УЗО КВТ KT 106D PROLINE
Необходим для проверки напряжения в электросети и работоспособности автоматов.

Лазерный нивелир BOSCH GLL 3-80
Высокочувствительный прибор с точностью измерения ±0,2 мм/м для выявления неровностей на любых плоскостях.

Фонарь FormOptik FC-02B
Надежный функциональный инструмент для работы на объектах при любом освещении.

Детектор напряжения TESTO 750-2
Точно определяет наличие или отсутствие электрического напряжения.

Анемометр CEM
Удобный прибор для проверки работоспособности вентиляции.

Рулетка
Используем для проведения замеров на небольших площадях.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Используется для расчета площадей, объемов и расстояний между отдельными точками. Погрешность прибора составляет ±1,5 мм.